2016年房產新政策下的園林行業(yè)發(fā)展新契機

　　2016年初始，一大波新的購房優(yōu)惠政策相繼出臺，央行下發(fā)將限購首付比例下調，房產契稅也有優(yōu)惠，這一系列政策的出臺極大的刺激了市民們的購房需求，“恐慌性”購房再次呈現(xiàn)在全國各地的樓市，而園林綠化行業(yè)作為房地產開發(fā)投資的配套設施，素有景觀相隨更宜居之說，與房地產行業(yè)息息相關，面對現(xiàn)今如此火爆的樓市，園林行業(yè)該呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢？筆者對此進行了一定的整理，希望對廣大園林行業(yè)人士有所幫助。

　　“品牌+資本”時代

　　截止2015年年底，在我國園林綠化行業(yè)取得一級資質的工程企業(yè)有1300多家，取得風景園林甲級設計資質的企業(yè)是240多家，這說明資質再也不是進入園林行業(yè)的壁壘，園林行業(yè)逐步向“品牌+資本”時代過渡，品牌獲得資本的追捧，資本反過來提高品牌的知名度，促進品牌的增值。現(xiàn)在國家政策鼓勵各級政府采用BT或者PPP的方式將眾多園林項目打包給有實力的園林品牌企業(yè)，而地產企業(yè)也希望通過園林品牌企業(yè)獲得更高的產品品質，提升樓盤形象，以此促進銷售，而現(xiàn)在涉足地產景觀最多是棕櫚園林、文科園林、普邦園林等上市企業(yè)，所以在未來會有一大批的園林公司爭相上市，角逐“品牌+資本”時代。

　　城鎮(zhèn)化建設的紅利日益突顯

　　從房地產整體市場來看，除了普通住宅、商業(yè)用房等，養(yǎng)老地產、旅游地產、文化娛樂用房、各類場館等細分行業(yè)也將成為園林綠化的重點，在城鎮(zhèn)化建設的背景下，未來該類細分行業(yè)的投資開工情況將快于整體房地產行業(yè)投資，且該類細分行業(yè)對園林綠化的要求更高，園林綠化在其中占比也更大，在未來經濟和城市發(fā)展水平達到一定階段后，對房地產細分行業(yè)的需求將逐步釋放，為園林綠化行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)需求，其紅利日益突顯。

　　園林綠化養(yǎng)護所占比重提升

　　在大規(guī)模城鎮(zhèn)化生態(tài)和房地產園林建設后期都有綠化養(yǎng)護需求，而目前我國園林綠化養(yǎng)護主要由各地園林局下屬的綠化養(yǎng)護大隊負責，房地產園林一般由其配套物業(yè)公司負責，隨著綠地面積的大幅度增加以及高端植物維護難度的加大，原有園林綠化養(yǎng)護團隊受制于人員、資金、專業(yè)性等因素將越來越難以滿足園林綠化養(yǎng)護市場的需求，這就給園林綠化企業(yè)留出了市場空間，從而提升園林綠化養(yǎng)護工程在園林工程中所占的比重。當然，園林綠化企業(yè)也要從自身出發(fā)，提高養(yǎng)護人員的專業(yè)水平，從而更好的鞏固市場，占得先機。